Как в Могилевском районе отдаленные деревни получают шанс на дальнейшую жизнь и кто покупает дома за одну базовую?

На территории населенных пунктов должен быть порядок. Эта истина не подлежит сомнению. Достичь этого – задача непростая, требующая взаимодействия исполнительной власти, депутатов, местных жителей. Один из ярких показателей налаженности работы – реализация Указа №116 Президента Республики Беларусь от 24 марта 2021 года «Об отчуждении домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».

Напомним, что действие Указа направлено на дальнейшее совершенствование вовлечения в оборот неиспользуемых жилых домов и земельных участков, а также на упрощение порядка приобретения гражданами жилых домов в сельской местности. То есть, у заброшенных и ветхих строений появляется шанс на возрождение с новыми владельцами, а если домовладения не заинтересуют покупателей, то земля, на которой они расположены, будет вовлечена в оборот (в том числе и сельскохозяйственного назначения).

В Могилевском районе работа по реализации Указа ведется активно. Практически в каждом сельсовете идет поиск владельцев «заброшки», затем – продажа строений (или снос) за базовую величину или через аукцион. Налажен контроль и за тем, чтобы новые владельцы с первого же дня начали наводить порядок. Как итог – например, по итогам прошлого года Семукачский сельсовет был лидером по стране по количеству домов, у которых появились новые владельцы или земли которых были пущены в оборот. Хорошо обстоят дела и в других сельских советах.

…А как рады соседи-старожилы!

– За два года у нас было выявлено 32 пустующих дома, – рассказывает председатель Мостокского сельисполкома Ольга АКИНДИНА. – 5 из них было снесено, 6 продано через аукцион, 2 – за базовую величину. Еще в 5 домах собственники сами взялись за наведение порядка. Остальные дома сейчас находятся, как говорится, в процессе – готовятся документы для последующей передачи в суд.

Ольга Акиндина считает, что Указ оказался своевременным и полезным:

– Во-первых, стимулирует собственников наводить порядок в домах родителей, бабушек-дедушек. Если же сил на это нет, то они дают добро на то, чтобы домом занимался сельсовет. В результате появляются новые владельцы. Молодые активные люди покупают «заброшку» – кто для дачи, а кто и для постоянного проживания, наводят порядок, и благодаря этому даже отдаленные населенные пункты оживают. А как такому повороту радуются соседи-старожилы! Приходят, показывают дома, рассказывают о преимуществах местности – люди ведь хотят, чтобы деревни возрождались.

Кстати, интерес есть и у покупателей.

– Многие отслеживают реестр, звонят, подают заявки, – продолжает председатель Мостокского сельсовета. – Так что спрос есть. Это понимают и новые владельцы. При заключении договора сразу прописывается, что они в течение года должны навести порядок. Если этого не будет сделано, то участок изымается. Поэтому стараются. Если вижу, что приостановились, сразу связываюсь. И люди реагируют, вновь берутся за дело.

Главное – не принадлежность дома, а порядок

Активная работа ведется и на территории Подгорьевского сельсовета. Как сообщила председатель сельисполкома Галина КОНТОРЩИКОВА, в 2023-м был выявлен 21 пустующий жилой дом, в 2024-м – 12. Все домовладения внесены в единый реестр пустующих домов на сайте Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

– Если говорить языком цифр, то из 21 домовладения, выявленного в прошлом году, в 3 собственники решили сами навести порядок и использовать по назначению. По 18 материалы были переданы в суд. В результате 4 дома признаны бесхозными и проданы, 2 сейчас выставлены на продажу за базовую величину, объявление на продажу еще 2 – вот-вот появится, 2 снесены, 4 – планируется снос в следующем году. 1 дом (в д. Подгорье) находится на оценке в БТИ с последующей продажей с аукциона. Что касается домовладений, выявленных в 2024-м, то уже подготовлены акты осмотра, ведутся работы по сбору информации, – сообщила Галина Конторщикова.

Председатель Подгорьевского сельсовета рассказала, что имеются и строения, которые используются собственниками несколько раз в году, однако дома нежилые, территории вокруг неухоженные. За ними установлен контроль, и в случае обретения ими критериев пустующих они будут включены в реестр.

– Наша цель – наведение порядка. – Ведь не важно, будут это делать новые владельцы или нынешние. Главное – не кому дом принадлежит, а чтобы там был порядок, – резюмировала Галина Конторщикова.

Сложно. Но результат того стоит

– За два года было продано 16 домов. Почти все через аукцион, благодаря чему сельсовет заработал порядка 62 тысяч рублей, – рассказал председатель Дашковского сельисполкома Сергей ГОЛЯНТОВ. – Кроме того, выделены два участка с условием сноса расположенных там строений. И уже на будущее выявлены 32 дома, которые могут быть проданы, – сейчас идет сбор материалов.

Сергей Голянтов отметил, что польза от этой работы видна невооруженным глазом.

– Да, это все непросто. Особенно, что касается поиска владельцев или наследников пустующих и ветхих домовладений. Приходится и соседей опрашивать, и старые хозяйственные книги изучать. Но результат того стоит. Там, где раньше было все беспросветно, теперь наводится порядок – все скошено, убрано, кто-то сносит строения и начинает строительство своего, кто-то возрождает старые дома. Практически все сразу берутся за дело. Имеются, конечно, нюансы, но все решаемо, если есть желание. А оно у большинства новых владельцев есть.

Из города – на малую родину

Председатель Сидоровичского сельисполкома Елена ПШЕНИЧНАЯ рассказала, что за последнее время было продано 6 домов в населенных пунктах сельского совета, а всего за время работы по реализации 116-го Указа – 8.

– Что-то было продано за одну базовую величину, что-то через аукцион. Причем самым дорогим у нас оказался дом даже не в Сидоровичах, а в деревне Полна, – отметила Елена Пшеничная. – Еще по 20 домам готовятся документы для последующей передачи в суд. Думаю, что скоро начнем продажу. Люди уже интересуются, начинают заранее записываться. Кстати, любопытное наблюдение – многие покупатели являются уроженцами наших мест, возвращаются на свою малую родину. И это хорошо. Вообще, приятно видеть, как после продажи дома начинают преображаться. У нас новый владелец только одного дома не очень торопится (но мы его держим на контроле), все остальные молодцы – расчищают, ограждение ставят… Просто душа радуется.

Шанс на дальнейшую жизнь

О пользе работы по реализации Указа №116 говорит и председатель Княжицкого сельисполкома Виктор ПОЛТОРАН:

– Очень эффективный и действенный документ. Хоть и непросто, бывает, найти наследников, но зато каков последующий результат! Несколько человек из найденных решили сами навести порядок (и мы следим, чтобы обещание было выполнено), домовладения остальных были проданы. Причем разошлись мгновенно. И это хорошая тенденция. В небольших населенных пунктах появляются новые люди, полные сил и готовности преобразить приобретенные участок и домовладение. А значит, деревни получают шанс на дальнейшую жизнь.

Послесловие…

Мы привели в пример только пять сельсоветов. Но работа ведется везде. Не без сложностей – почти все собеседники отмечали, что трудности возникают с поиском наследников, которые подчас давно забыли о существовании домика в деревне. Но как только этот этап преодолевается, работа начинает кипеть. Порядок наводится там, где еще совсем недавно казалось, что все безнадежно. Где-то – новые владельцы и благоустройство. Где-то (чаще всего – если речь идет о домовладениях, расположенных недалеко от сельхозугодий) строения сносятся, а земли идут в сельскохозяйственный оборот. Варианты разные, цель одна – наведение порядка. И работа в рамках реализации Указа №116 «Об отчуждении домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» помогает ее достичь.

Татьяна АРХИПОВА.